執修Q&A

驗完樓，交了驗樓師報告後，業主只可等發展商執漏的時間，等發展商通知業主執修完就可以安心搬入單位，到這個階段業主要做的事情除了等待，執修後妥當嗎？有入水嗎？需要覆驗嗎？ 多少日才執好呢？

我們Q&A解答各位業主的疑問。

 
問: 可否在執修前/期間搬入伙？

答: 可以的，但不建議。你可能要每天在家等候師傅開工，浪費時間。也要注意如果選擇放下鎖匙讓師傅自己進去的話，要避免留下貴重物品。如損壞私人物品也只可以投訴罷了。

問: 發展商通知執修完畢，但仍有問題，業主可怎樣？

答: 業主可以再次提交驗收報告，發展商是有責任去確保業主滿意才驗收的。一般售樓書上會寫有7-14日驗收期限，已在期間內發現的問題會附上維修的責任。不同發展商也有所謂的保養期，注意在保養期內是沒有進行過裝修等工程，發展商也會附上維修問題的責任。   

(不同發展商的保養期會有不同，普遍發展商的保養期為半年至一年。)

問：應該再找驗樓師覆驗嗎？答：業主可先檢查一下第一或第二次的驗樓師報告再決定，如只是一般清潔崩花或小事，就不需要；但如上次窗玻璃及牆身有滲水，則建議在安排覆驗。


答: 現在新樓都流行採用全景玻璃幕牆，都不能避免使用玻璃。玻璃爆裂是會造成嚴重的損失和受傷，所以我們在驗收時一定細心檢驗全屋的玻璃是否合格。

 
玻璃如發現有氣泡或崩的存在是絕對不正常的，是不能接受的瑕疵缺陷。基本上玻璃是不能容忍有任何雜質在裏面。有雜質不單止會增加玻璃的弱點提高爆破的危機，更加會再受到劇烈溫度變化時有可能會膨脹或縮小而導致玻璃爆破，而崩亦即代表玻璃有弱點存在，表示有潛在風險。

問: 發現氣泡或崩一定要更換玻璃嗎？

 
答: 玻璃有氣泡或崩不一定代表那一塊玻璃一定會爆裂，好采可能不更換也可能沒有問題發生。但是我們還是非常建議如果收樓或驗樓時發現玻璃存在氣泡或崩， 應盡力要求更換玻璃，盡量減低有可能風險存在。如果是在當風的位置最好一定要更換！